[摘要]《保山公寓》买房攻略篇2020~不少分不清公寓和住宅的区别，保山酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解保山升值公寓具体的优势不足有哪些？
《保山公寓》买房攻略篇2020~2019云南房价暴跌悄然开始是真的吗？保山房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？不少分不清公寓和住宅的区别，那么，保山公寓楼盘有哪些？我们先来了解保山生纸公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、保山生纸公寓优势和不足
保山公寓更为划算，比如，购买一套保山的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，养老公寓优缺点有哪些？
保山公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
保山的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于保山很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此保山市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
保山众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
保山酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
保山公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，保山公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，保山公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，保山公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
购买保山公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、保山公寓的touzi风险
目前来说保山公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看保山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的保山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于保山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：保山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
保山酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：保山公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、保山什么楼盘纸得买？
保山房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃，那么在大量的需求之下，保山房价又会重新上涨。因此保山房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为保山房价有波动不敢买房，保山房价高了怕跌了亏，保山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，保山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，保山新房？
1、和顺颐庭：均价5500元/m²，地址：云南省腾冲市中和镇毛家营233省道与317省道交叉口。。。
2、宝能·彩云之上：均价18400元/m²，地址：云南省腾冲市北海湿地。。。
3、珠光宝气国际城：均价待定，地址：腾冲县腾越镇西山坝新城区。。。
4、腾冲国际高尔夫旅游度假别墅：均价8500元/m²，地址：腾冲腾板公路东侧腾冲县大盘山。。。
5、腾冲启迪冰雪小镇：均价7200元/m²，地址：腾冲市西山坝腾板路与董官路交汇处。。。
6、雅居乐腾冲原乡：均价7800元/m²，地址：腾冲曲石镇。。。
7、顺颐府：均价8000元/m²，地址：腾冲市西山坝新城区火山路72号。。。
8、云南腾冲美尔翡翠皇冠假日酒店：均价69800元/m²，地址：云南省保山市腾冲县腾越镇北二环路北侧。。。
9、城市花园：均价5700元/m²，地址：城市花园33栋。。。
10、宝能-彩云之上：均价待定，地址：腾冲市北海湿地。。。
小编结语：很多人看着日益增长的保山房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，保山房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。保山酒店式公寓优缺点及保山酒店式公寓touzi风险。《保山公寓》买房攻略篇2020~供大家参考。。。
