[摘要]云南养老公寓有哪些？保山升值公寓还会升值吗~保山公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，保山复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解保山升值公寓具体的利与弊有哪些？
云南养老公寓有哪些？保山生纸公寓还会生纸吗~未来五年，云南房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，保山房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。保山公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，保山养老公寓新房有哪些？我们先来了解保山养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、保山复式公寓优势和不足
保山公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，云南酒店式公寓优势不足有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，保山公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，保山公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，保山公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，保山公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、保山公寓房商业，目前，保山有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
保山酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然保山酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
如果想入手保山公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，保山公寓买那里好？
二、保山复式公寓的touzi风险
目前来说保山公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看保山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的保山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于保山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：保山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
保山公寓和住宅的区别：
保山公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，保山公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：保山公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来保山touzi的人群。
三、保山纸得买的楼盘
保山房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据保山房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为保山房价有波动不敢买房，保山房价高了怕跌了亏，保山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，保山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，保山房产什么项目能买？
1、水墨中国：均价待定，地址：保山 腾冲县317省道与华严路交汇处。。。
2、城市花园：均价5700元/m²，地址：城市花园33栋。。。
3、凤凰保集·伊甸园：均价待定，地址：云南省腾冲市马站乡白草坝。。。
4、古茶园：均价待定，地址：腾冲县腾越镇腾板路以东。。。
5、和顺颐庭：均价5500元/m²，地址：云南省腾冲市中和镇毛家营233省道与317省道交叉口。。。
6、云南腾冲美尔翡翠皇冠假日酒店：均价69800元/m²，地址：云南省保山市腾冲县腾越镇北二环路北侧。。。
7、腾冲的小院子：均价7000元/m²，地址：腾冲市西山坝。。。
8、腾冲雅居乐原乡：均价7500元/m²，地址：腾冲市曲石镇。。。
9、宝能 · 彩云之上：均价10200元/m²，地址：云南省腾冲市北海湿地。。。
10、腾冲宝能彩云之上：均价12000元/m²，地址：腾冲市北海湿地。。。
小编结语：虽然保山购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的保山房子。保山酒店式公寓优缺点及保山酒店式公寓touzi风险。云南养老公寓有哪些？保山生纸公寓还会生纸吗~供大家参考。。。
